Il existe trois façons fondamentales de posséder des biens : en votre nom, en nom commun avec d’autres et par le biais de droits contractuels. La question de savoir si un bien particulier que vous possédez au moment de votre décès devra ou non faire l’objet d’une homologation dépendra entièrement de son titre .
La copropriété se présente sous trois formes : avec droit de survie, en tant que bien commun et en tant que tenants communs. Parfois, les gens concluent un accord de copropriété pour s’offrir une propriété qu’ils ne pourraient pas acheter autrement. Pourtant, il est important de comprendre que cela a un impact sur les autres et peut compliquer qui obtient le droit à la propriété lorsque l’un des propriétaires décède.
Examinons les différentes formes de propriété et les implications de chacune.
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Propriété conjointe avec droit de survie
Les copropriétaires avec droit de survie sont souvent abrégés sur les relevés de compte en « JTWROS ». JTWROS indique que s’il y a deux propriétaires ou plus sur l’actif et qu’un propriétaire décède, le ou les propriétaires survivants continueront à posséder l’actif.
Dans ce type de propriété, la succession et les héritiers du propriétaire décédé ne recevront absolument rien. Les propriétaires survivants devront supprimer le nom du propriétaire décédé de l’actif. Ils peuvent accomplir cela en montrant un certificat de décès lorsqu’ils enregistrent un nouvel acte qui indiquera que l’un des colocataires est décédé.
Location en totalité
Un type spécial de copropriété avec droit de survie qui est reconnu entre les couples mariés dans certains États est appelé locataires par l’intégralité (TBE). En plus d’éviter l’homologation, ce type de propriété est important pour la planification de la protection des actifs dans les États où il est reconnu. Si l’un des conjoints décède, la propriété passe automatiquement en totalité au conjoint survivant. Il n’est valable que si le couple reste marié. En cas de divorce, la propriété passe à une propriété commune.
Chaque partenaire dans une relation TBE est le seul autorisé à posséder la propriété. Cela signifie que l’un des partenaires mariés ne peut transmettre sa « part » à quiconque en dehors du mariage. Pour cette raison, les personnes en second mariage avec des héritiers d’un précédent mariage peuvent choisir une autre forme de propriété si elles veulent léguer leur part à un enfant.
Propriété de la communauté
La communauté de biens est la troisième version de la copropriété. Cette propriété est reconnue entre les couples mariés dans neuf États : Arizona, Californie, Idaho, Louisiane, Nevada, Nouveau-Mexique, Texas, Washington et Wisconsin. En Alaska, les couples mariés peuvent choisir de faire traiter une partie ou la totalité de leurs biens comme des biens communs en l’indiquant dans un contrat écrit. 1
Qu’advient-il des biens communs au décès d’un des époux ? Cela dépendra si oui ou non le couple a fait un plan successoral.
S’il n’y a pas de plan successoral, les lois ab intestat de leur état dicteront où la communauté ira. S’il existe un plan successoral, les termes du plan successoral prévaudront sur la loi de l’État et les biens de la communauté iront exactement là où les époux le souhaitent.
Location en commun
Si deux personnes ou plus sont propriétaires de la propriété en tant que locataires communs (TIC), chaque propriétaire détiendra un pourcentage d’intérêt dans la propriété. Les pourcentages détenus ne doivent pas nécessairement être des parts égales. Le plus souvent, ce pourcentage de propriété est déterminé par la contribution de chaque propriétaire à l’achat de la propriété.
Par exemple, si un bien immobilier coûte 100 000 € et que le propriétaire A contribue 70 000 € et que le propriétaire B contribue 30 000 €, alors le propriétaire A détiendra une participation de 70 % en tant que locataire commun et le propriétaire B détiendra une participation de 30 % en tant que locataire. en commun. En cas de décès du propriétaire A, son intérêt de 70 % sera transféré à celui qui était le bénéficiaire déclaré dans son testament ou sa fiducie révocable . Sans testament, l’héritier légal héritera de la propriété.
À moins que le propriétaire B ne soit nommé dans le dernier testament de A ou dans le Revocable Living Trust ou qu’il ne soit l’héritier légal de A, il n’aura pas le droit de recevoir une partie de l’intérêt de 70 % de A. De plus, si l’intérêt de 70 % de A est titré en leur nom en tant que locataire commun et non au nom de leur Revocable Living Trust au moment de leur décès, alors l’intérêt de 70 % de A devra être homologué.
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